剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

相似题目

• 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。

  A . 预测项目开发利润 B . 预测项目建设成本控制标准 C . 测算项目资金合理的利用率 D . 测算项目建设周期

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• 剩余估价法是从()的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。

  A . A．消费者 B . B．市场 C . C．土地出让方 D . D．开发商

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• 剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

  A . A.整个开发期 B . B.1/2开发期 C . C.销售期 D . D.因费用的不同而不同

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• 采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。

  A . 计算建筑密度 B . 估算土地开发费用 C . 估算建筑成本 D . 确定土地最佳利用方式

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• 由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。()

  A . 正确 B . 错误

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• ()是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . A．替代原则 B . B．贡献原则 C . C．预期收益原则 D . D．报酬递增递减原则

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• 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

  A . 地块限制条件 B . 法律法规限制 C . 资源条件 D . 社会条件 E . 经济条件

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• 剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。

  A . 房地产开发预期总价格与总支出的差额 B . 房地产开发的总收益 C . 房地产的年租收入 D . 房地产的建造总成本和总利润

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• 剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

  A . 待开发土地的估价 B . 待拆迁改造的再开发房地产的估价 C . 现有新旧房地产地价的单独评估 D . 仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价 E . 具有潜在收益的土地

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• 在剩余估价法中，以下说法正确的是()。

  A . A．税费一般按不动产总价的一定比例计算 B . B．开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算 C . C．专业费用一般以建筑费用的一定比例计算 D . D．税费一般按建筑费的一定比例计算

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• 剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

  A . 根据实际投资状况采用重置成本法 B . 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法 C . 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D . 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

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• （）是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . 替代原则 B . 贡献原则 C . 预期收益原则 D . 报酬递增递减原则

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• 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

  A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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• 利用剩余法进行土地估价，应根据()确定地块的最佳利用方式。

  A . A．土地条件 B . B．土地市场条件 C . C．政府规划 D . D．政府规划管理

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• 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

  A . 房地产具有开发或再开发潜力 B . 将预期原理作为理论依据 C . 正确判断了房地产的最佳开发方式 D . 正确量化了已经获得的收益和风险 E . 正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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• 剩余法估价中所采用的所有不动产总价等数据都是根据当前数据水平确定未来的数据。()

  A . 正确 B . 错误

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• 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。

  A . 收益 B . 不动产价值 C . 售价 D . 税金 E . 租金水平

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• 在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

  A . 建成后不动产总价 B . 建筑费用 C . 建筑费用与开发商利润之和 D . 总开发成本

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• 剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()

  A . 正确 B . 错误

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• 剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。

  A . 土地用途 B . 建筑容积率 C . 土地覆盖率 D . 建筑物高度

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• 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。

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• 在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于()。

  A．是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等) B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等) C．是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地判断了当前房地产价值 D．是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的利用程度 E．是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

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• 剩余法估价中，假设之一时预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。

  A．正确 B．错误

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