房地产市场分析的步骤有()。

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• 形成市场分析报告的步骤有哪些（）

  A . 确定目标市场 B . 明确市场特征 C . 指导活动开展 D . 处理活动异议

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• 完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有（）。

  A . 建立科学的行业管理模式 B . 进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C . 改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D . 建立房地产经纪行业管理专项法规 E . 加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

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• 房地产细分市场供求分析的基本步骤包括（）。

  A . A.投资标的房地产的产品分析 B . B.预测需求量 C . C.确定细分市场 D . D.市场行情分析 E . E.预测供给量

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• 房地产市场预测的步骤包括()。

  A . 确定预测对象和预测目的 B . 制定预测方案 C . 搜集和分析有关资料 D . 进行预测 E . 请求专家的意见

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• 房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

  A . 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围 B . 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 C . 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析 D . 分析确定每个不确定性因素发生的概率 E . 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

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• 在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当（）。

  A . 明确企业经营方向 B . 初步为各细分市场定名 C . 进行筛选 D . 对整体市场初步细分

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• 运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括（）等。

  A . A.制订均价 B . B.制订分栋、分期均价 C . C.确定层差和朝向差 D . D.确定难点和重点户型价格 E . E.制订价格

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• 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。

  A . 1-2-3-4-5-6 B . 2-3-1-4-5-6 C . 1-5-2-3-4-6 D . 2-3-1-5-4-6

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• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。

  A . A.估计相关的现金流量 B . 估计相关的现金流入量 C . 计算有关的评价指标 D . 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

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• 在房地产市场营销一般流程中，目标市场营销环境分析之后的步骤是（）。

  A . 设计市场营销组合 B . 房地产市场调查 C . 制定市场营销计划 D . 实施市场营销计划

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• 采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

  A . 搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料 B . 预测估价对象的未来收益 C . 求取同报率或资本化率、收益乘数 D . 求取比准价格 E . 选用适宜的收益法公式计算出收益价格

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• 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

  A . 1-2-3-4-5-6 B . 2-3-1-4-5-6 C . 1-5-2-3-4-6 D . 2-3-1-5-4-6

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• 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。

  A . 确定用于敏感性分析的经济评价指标 B . 确定不确定性因素可能的变动范围 C . 分析确定每个不确定性因素发生的概率 D . 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E . 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

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• 房地产开发程序有哪些步骤？

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• 采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

  A . 选取可比实例 B . 建立比较基准 C . 进行比较因素修正 D . 求取比准价格

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• 房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是（）。

  A . 投资标的房地产的产品分析 B . 确定细分市场 C . 预测需求量 D . 分析需求与供给的相对关系

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• 房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括（）。

  A . 对现有流程进行调研 B . 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C . 进行概率树分析 D . 组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 E . 进行新一轮的流程分析

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• 房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（）。

  A．确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B．确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C．确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D．确定标的房地产的土地的可行用途 E．选出房地产物质条件的使用用途

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• 房地产企业进行市场细分的最后一个步骤是（）。 A．对整体市场初步细分 B．明确企业经营方向 C．检查分析细分市场是否科学合理 D．选定目标市场

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• 房地产项目敏感性分析主要步骤包括（）。

  A．确定用于敏感性分析的财务评价指标 B．确定不确定性因素可能的变动范围 C．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E．分析确定每个不确定性因素发生的概率

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• 当客户提出希望去看房时，房地产经纪人应有步骤、有技巧地进行引导介绍，通过了解做好其后的（）谈判准备。

  A．实质性 B．系统性 C．及时性 D．有效性

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• 房地产市场预测的-般步骤包括()等。

  A．确定预测对象和预测目的 B．制定预测方案 C．收集和分析有关资料 D．选择预测方法和预测模型 E．提出城市总体规划方案

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• 下列属于房地产市场营销方案制定的一般步骤的有（）

  A．营销现状的分析和描述 B．开发项目及地块分析和描述 C．营销组合方案的具体安排和细化 D．营销方案的审批和发布 E．重点目标顾客需求描述

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• 房地产项目敏感性分析主要步骤包括（）

  A．确定用于敏感性分析的财务价指标 B．确定不确定性因素可能的变动范围 C．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E．分析确定每个不确定性因素发生的概率

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