采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。
相似题目
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只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
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市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
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收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
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某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）
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房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。
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在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）
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对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
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对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。
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收益法估价的步骤包括（）。
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收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
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某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
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运用收益法估价的步骤一般包括（）。
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只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
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对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。
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凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）
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在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将成本法作为主要的估价方法。()
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如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。
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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。
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对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。此题为判断题(对，错)。
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出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()
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本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）