如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

相似题目

• 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

  A . 0.5～2.0 B . 1.5～2.0 C . 0.5～1.5 D . 1.0～1.5

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

  A . 建筑面积500m ，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B . 建筑面积1000m ，近期租出，年租50元／m ，位于50km外 C . 建筑面积10000m ，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D . 建筑面积2000m ，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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• 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

  A . A．宗地内外开发投入的费用总和 B . B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C . C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D . D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

  A . 同处于一个领域 B . 同处在同一供求范围内的类似地区 C . 同处于一个相对稳定的环境 D . 同处于公平竞争的地区

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• 如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

  A . 居住 B . 商业 C . 办公 D . 旅馆 E . 工业

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• 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

  A . 价值时点 B . 委托估价日期 C . 实地查勘日期 D . 估价作业日期

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• 估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

  A . 划拨土地建筑面积300m 、成交日期为2005年1月的住宅 B . 建筑面积250m 、成交日期为2002年1月的商品住宅 C . 建筑面积50m 、成交日期为2005年3月的商品住宅 D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m 的商品住宅

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• 可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

  A . 同处于一个领域 B . 同一供求范围内的类似地区 C . 同处于一个稳定的环境 D . 同处于一个公平竞争的环境

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• 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

  A . 83.51 B . 85.26 C . 85.36 D . 87.16

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

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• 选取土地使用权出让实例作为可比实例时，不可选用协议方式的出让实例。

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• 如果为土地使用权出让,一般买卖、租赁、征用等目的估价,则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。()

  A．正确 B．错误

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• 在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。

  A．0.5~1.5 B．1.0~1.5 C．0.5~2.0 D．1.5~2.0

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• 估价对象房地产是建筑面积300m²的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例（）

  A．划拨土地建筑面积300m²、成交日期为2005年1月的住宅 B．建筑面积250m²、成交日期为2002年1月的商品住宅 C．建筑面积50m²、成交日期为2005年3月的商品住宅 D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m²的商品住宅 此题为多项选择题。

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• 估价对象为一套建筑面积90m<sup>2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m<sup>2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m<sup>2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m<sup>2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。

  A．:83.51 B．:85.26 C．:85.36 D．:87.16

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• 估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2.成交价格为90万元。著该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元

  A．83. 51 B．85. 26 C．85. 36 D．87.16

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• 3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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