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施工总平面图设计要点中，关于布置临时房屋的表述，正确的是（）。
A . 尽可能利用已建的永久性房屋为施工服务
B . 办公用房不宜设在工地入口处
C . 作业人员宿舍一般宜设在现场附近，方便工人上下班
D . 食堂宜布置在生活区，也可视条件设在施工区与生活区之间E.为减少临时建筑，也可采用送餐制
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下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（ ）。
A . 总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额（租赁期包括免租期）
B . 如出租人承担了承租人部分费用，不需从租金总额中扣除
C . 应对出租资产以资产使用寿命为基础计提折旧或摊销
D . 如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊
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下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是（）。
A . 根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复
B . 每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃
C . 小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志
D . 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
E . 每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
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下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。
A . 柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B . 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C . 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D . 埋置深度大于4m的为深基础
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下列关于租赁的表述中，不正确的是（）
A . 经营租赁属于经营活动
B . 混合租赁合约既有经营租赁的特征，也有融资租赁的特征
C . 融资租赁是长期的、可撤销的净租赁
D . 将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑
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下列关于经营租赁承租人的相关表述中，不正确的是（ ）。
A . 发生的初始直接费用应计入租入资产成本
B . 发生的初始直接费用应计入当期损益
C . 租赁期间发生的或有租金在实际发生时计入当期损益
D . 出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应该将费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊
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下列关于承租人融资租赁业务的表述中，正确的是（）。
A . 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值
B . 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较高者与初始直接费用之和作为租入资产的入账价值
C . 存在担保余值的融资租赁以公允价值计入固定资产入账价值的，固定资产的应计折旧总额等于公允价值
D . 存在担保余值的融资租赁以最低租赁付款现值计入固定资产入账价值的，固定资产的应计折旧总额等于最低租赁付款款现值扣除承租方以及与其相关的第三方提供的担保余值后的金额
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下列关于租赁的表述中，不正确的是()。
A . A、经营租赁属于经营活动
B . B、混合租赁合约既有经营租赁的特征，也有融资租赁的特征
C . C、融资租赁是长期的、可撤销的净租赁
D . D、将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑
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下列关于租赁合同法律规定的表述中，正确的是（）。
A . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
B . 如果第三人对租赁物主张权利，承租人可要求减少租金
C . 在租赁期内，承租人可自主转租
D . 租赁合同为双方合同
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根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于融资租赁合同的表述不正确的是（）。
A . 融资租赁合同应当采用书面形式
B . 承租人破产的，租赁物属于破产财产
C . 经催告后承租人在合理期限内拒付租金的，出租人可以解除合同
D . 租赁期间届满无法确定租赁物所有权人的，租赁物的所有权归出租人
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下列关于租赁的表述中，正确的是()。
A . A、从出租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
B . B、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的净租赁
C . C、长期租赁的主要优势在于能够使租赁双方得到抵税上的好处，而短期租赁的主要优势则在于能够降低承租方的交易成本
D . D、如果租赁合同约定了租金和手续费，则租金包括租赁资产购置成本、相关利息和营业成本
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下列关于成套房屋套内建筑面积构成关系的表述中正确的是（）。
A . 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台面积
B . 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
C . 套内建筑面积=套内使用面积+分摊得到的共有建筑面积
D . 套内建筑面积=套内使用面积+分摊得到的共有建筑面积+套内墙体面积
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以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。
A . 房屋转租，应当订立转租合同
B . 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C . 转租合同不再办理登记备案手续
D . 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E . 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失
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以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。
A . 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B . 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C . 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D . 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
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以下关于融资租赁业务的表述中，不正确的有（）。
A . 最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项加上担保的资产余值
B . 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用均应计入财务费用
C . 在编制资产负债表时，"未确认融资费用"应作为"长期应付款"的抵减项目列示
D . 或有租金、履约成本应计入融资租入固定资产的价值
E . 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移
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在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。
A . A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B . B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C . C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D . D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
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根据房产税法律制度的规定，下列关于融资租赁房屋房产税计税依据的表述中，正确的是（）。
A . 融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
B . 融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产租金缴纳房产税
C . 融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税
D . 融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始目的当月起依照房产租金缴纳房产税
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下列关于出租人经营租赁的表述中，正确的是（）
A．总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B．如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C．如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间内进行分摊
D．应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销
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以下关于租赁合同的表述，正确的是（）。
A．租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式
B．当事人未采用书面形式的，视为定期租赁
C．租赁期限8个月以上的，应当采用书面形式
D．根据是否约定租赁期限，可分为定期租赁和不定期租赁
E．租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超避20年
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根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，不正确的是（)。
A．融资租赁合同应当采用书面形式
B．租赁期限届满，承租人对租赁物有优先购买权
C．租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物
D．承租人与出卖人不能是同一人
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下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（)
A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人
B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权
C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分
D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权
