对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

相似题目

• 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。

  A . 3401.36 B . 3398.64 C . 3538.78 D . 3266.67

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• 可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

  A . 交易双方的基本情况 B . 交易目的 C . 成交价格 D . 成交日期 E . 办理手续的中介机构情况

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

  A . 建筑面积500m ，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B . 建筑面积1000m ，近期租出，年租50元／m ，位于50km外 C . 建筑面积10000m ，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D . 建筑面积2000m ，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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• 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

  A . 交易状态 B . 市场状况 C . 房地产状况 D . 房地产位置因素修正

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• 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？

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• 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

  A . 用途 B . 规模 C . 档次 D . 外观

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• 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

  A . 充实和完整 B . 丰富和完整 C . 广泛和真实 D . 完整和真实

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

  A . 交易情况修正 B . 调查核实 C . 公开披露 D . 交易日期调整 E . 房地产状况调整

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• 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . R% B . 1／（1-R%） C . （1-R%）／1 D . 1/（1±R%）

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• 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

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• 估价人员搜集的交易实例中，可以作为比较参照的交易实例称为可比实例，可比实例一般要求（）。

  A.3～10个 B.6～10个 C.3～8个 D.6～8个

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2

  A．1777.78 B．2222.22 C．2250.00D

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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• 估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务（）

  是 否

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