估价人员搜集的交易实例中，可以作为比较参照的交易实例称为可比实例，可比实例一般要求（）。

相似题目

• 房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

  A . 交易双方的基本情况 B . 交易目的 C . 成交价格 D . 成交日期 E . 办理手续的中介机构情况

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• 在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

  A . 建筑面积500m ，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B . 建筑面积1000m ，近期租出，年租50元／m ，位于50km外 C . 建筑面积10000m ，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D . 建筑面积2000m ，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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• 不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 市场法

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• 如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

  A . 正确 B . 错误

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• 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。 https://assets.asklib.com/psource/2016080614290722699.gif 可比实例E的交易情况修正系数为（）。

  A . A.102／100 B . 98／100 C . 100／102 D . 100／97

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• 搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

  A . 充实和完整 B . 丰富和完整 C . 广泛和真实 D . 完整和真实

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。

  A . A、成交价格 B . B、议价时间 C . C、成交日期 D . D、付款方式

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

  A . 成交价格 B . 议价时间 C . 成交日期 D . 付款方式 E . 交易地点

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• 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

  A . A.算术平均法 B . B.加权平均法 C . C.指数法 D . D.众数法 E . E.中位数法

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• 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()

  A . 正确 B . 错误

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• 市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。

  A . 正确 B . 错误

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• 选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

  A . 与待估房地产属于同一交易类型 B . 与待估房地产的估价日期超过半年 C . 参照物的交易属于正常交易 D . 与待估房地产的区域特征明显

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• 运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。 （ ）

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• 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。

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• 搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。

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• 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

  A．8157.60 B．8158.91 C．8163.57 D．8164.88

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。

  A．2013年11月30日 B．2013年12月1日 C．2014年11月30日 D．2014年12月1日

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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