下列关于房地产开发经营业务的所得税处理，不正确的是（)。

相似题目

• 下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

  A . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失不得在税前扣除 B . 已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金不得在税前扣除 C . 企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，不准予在当期据实扣除 D . 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

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• 下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（）。

  A . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用 B . 企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用 C . 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除 D . 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现 E . 企业开发产品转为自用后，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

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• 下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（）。

  A . 经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5% B . 对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税 C . 房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现 D . 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除 E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

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• 下列关于企业重组业务企业所得税处理陈述，不正确的是（）。

  A . 以非货币资产清偿债务，应分解为转让相关非货币性资产和按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务，确认相关资产的所得或损失 B . 被合并企业及其股东都应按清算进行所得税处理 C . 被合并企业的亏损不得在合并企业结转弥补 D . 企业重组的税务处理，区分不同条件，分别适用～般性税务处理规定和特殊性税务处理规定，企业重组业务中，受让企业支付的对价必须以股权为支付形式

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• A公司持有B公司60％的股权，能够控制B公司的生产经营决策。2012年3月A公司将其生产的一台设备以520万元的价格出售给B公司，成本为400万元。B公司取得该设备后作为管理用固定资产核算，预计使用寿命为5年，预计净残值为0。A、B公司适用的所得税税率均为25％，不考虑其他因素。下列关于A公司2012年年末合并报表中此业务的调整抵消处理正确的是（　　）。

  A . 应抵消固定资产120万元 B . 应抵消营业外收入120万元 C . 应确认递延所得税资产25．5万元 D . 应抵消管理费用24万元

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• 关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。

  A . 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 B . 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除 D . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

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• 2013年12月31日，甲公司购入一栋写字楼，并于当日对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，成本为1000万元，税法规定该写字楼采用直线法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。2014年末，该项投资性房地产的公允价值为1400万元。税法规定投资性房地产公允价值的变动不计入应纳税所得额。甲公司适用的所得税税率为25%。下列关于甲公司该项业务的所得税处理，正确的是（）。

  A . 2014年末投资性房地产的计税基础仍为初始购入时的成本 B . 2014年末投资性房地产的账面价值为初始成本减去投资性房地产累计折旧后的金额 C . 2014年形成应纳税暂时性差异1400万元 D . 2014年末应确认递延所得税负债112.5万元

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• 下列关于房地产开发企业的所得税处理，正确的是（）。

  A . 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按占地面积法进行分配 B . 开发产品转为自用的实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用 C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，不得在税前扣除 D . 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

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• 下列关于企业重组业务的企业所得税处理陈述，不正确的是（）。

  A . 税法上企业重组，是指企业在日常经营活动以外发生的法律结构或经济结构重大改变的交易 B . 资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的85%，转让企业取得受让企业股权的计税基础，可以以被转让资产的原有计税基础确定 C . 企业债务重组，以非货币资产清偿债务，应当分解为转让相关非货币性资产、按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务 D . 企业重组的税务处理区分不同条件，分别适用一般性税务处理规定和特殊性税务处理规定

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• 下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

  A . 主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调 B . 主题形象与项目内在品质相符合 C . 主题形象要易于展示 D . 主题形象不能拘泥于消费者需求特征

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• 甲公司20×7年1月1日开始执行新企业会计准则，并对有关事项作如下变更。（1）甲公司有一栋办公楼，采用经营租赁的方式出租并作为投资性房地产核算，20×7年1月1日其满足采用公允价值模式计量的条件。至20×7年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已计提折旧340万元。该办公楼20×7年1月1日的公允价值为3800万元。假设税法折旧与原会计处理一致。（2）甲公司所得税采用资产负债表债务法进行核算。适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。下列关于该项会计政策变更的处理中，正确的是（）。

  A . 企业因上述会计政策变更应调整留存收益150万元 B . 企业因上述会计政策变更应确认递延所得税负债50万元 C . 企业因上述会计政策变更应调整留存收益140万元 D . 企业因上述会计政策变更应确认递延所得税负债35万元

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• 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。

  A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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• 关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。

  A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用 D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

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• 关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。

  A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除 B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理 C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除 D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理

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• 下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

  A . 房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 B . 项目管理的主体是多方面的 C . 项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 D . 并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

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• 下列关于分部报告的说法正确的是（）。 Ⅰ企业应当以业务分部或地区分部为基础确定报告分部 Ⅱ报告分部不能超过10个，超过10个的，应该合并处理 Ⅲ递延所得税资产不计入分部资产 Ⅳ营业外支出不计入分部费用

  A . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ B . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ C . Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ D . Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 下列关于企业重组业务所得税一般性税务处理陈述，不正确的是（）。

  A . 发生债权转股权的，应当分解为债务清偿和股权投资两项业务，确认有关债务清偿所得或损失。 B . 企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业等非法人组织，原股东承继企业资产的，不视同清算 C . 企业债务重组，以非货币资产清偿债务，应当分解为转让相关非货币性资产、按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务 D . 企业股权收购，被收购方应确认股权、资产转让所得或损失

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• 根据企业所得税法律制度的规定，下列关于企业在生产经营活动中发生的保险支出的税务处理，表述不正确的是（ ）。

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• 下列关于企业重组业务中企业所得税处理的陈述，不正确的是（）

  A、税法上企业重组，是指企业在日常经营活动以外发生的法律结构或经济结构重大改变的交易，包括企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等 B、资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的85%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的75%，转让企业取得受让企业股权的计税基础，可以以被转让资产的原有计税基础确定 C、企业债务重组，以非货币资产清偿债务，应当分解为转让相关非货币性资产、按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务，确认相关资产的所得或损失 D、企业重组的税务处理，区分不同条件，分别适用一般性税务处理规定和特殊性税务处理规定

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• 关于经营所得应纳税所得额的计算，下列说法不正确的是（)。

  A．取得经营所得的个人，计算其每一纳税年度的应纳税所得额时，应当减除费用6万元、专项扣除、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。专项附加扣除在办理汇算清缴时减除。 B．取得经营所得的个人，没有综合所得的，计算其每一纳税年度的应纳税所得额时，应当减除费用6万元、专项扣除、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。专项附加扣除在办理汇算清缴时减除。 C．取得经营所得的个人，有综合所得的，计算其每一纳税年度的应纳税所得额时，可以选择在经营所得或综合所得中应当减除费用6万元、专项扣除、专项附加扣除以及依法确定的其他扣除。 D．从事生产、经营活动，未提供完整、准确的纳税资料，不能正确计算应纳税所得额的，由主管税务机关核定应纳税所得额或者应纳税额。

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• 甲公司20×7年1月1日开始执行新企业会计准则，并对有关事项作如下变更：(1)甲公司有一栋办公楼，采用经营租赁的方式出租并作为投资性房地产核算，20×7年1月1日其满足采用公允价值模式计量的条件。至20×7年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已计提折旧340万元。该办公楼20×7年1月1日的公允价值为3800万元。假设税法折旧与原会计处理一致。(2)甲公司所得税采用资产负债表债务法进行核算，适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。下列关于该事项的处理中，正确的是()。

  A．企业因上述会计政策变更应调整留存收益150万元 B．企业因上述会计政策变更应确认递延所得税负债50万元 C．企业因上述会计政策变更应调整留存收益140万元 D．企业因上述会计政策变更应确认递延所得税负债35万元

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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