由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。

有形损耗是指固定资产在使用过程中由于自然力的影响所引起的（）如风化、腐蚀等。

M公司2013年发生如下业务：(1)期初处置上年取得的交易性金融资产收到价款100万元，该交易性金融资产初始入账成本为80万元，持有期间公允价值变动增加20万元;(2)以公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值上升20万元;(3)可供出售金融资产期末公允价值下跌100万元，且认定其为暂时性下跌;(4)固定资产本期计提减值损失15万元;(5)取得同-集团80%的股权，付出对价的账面价值小于应享有被合并方所有者权益账面价值份额30万元。不考虑其他因素影响，则对于上述业务的处理，下列说法不正确的有()。

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（）

甲公司为从事房地产经营开发的公司，期末存货采用成本与可变现净值孰低计量，按单个项目计提存货跌价准备，本期正在开发商品住房，其中，土地使用权成本16000万元，另投入其他开发成本2000万元，至完工预计还需要投入材料及人工成本1400万元，由于市场变化，甲公司预计该商品住房项目市场售价为19600万元，销售税费为1000万元。不考虑其他因素，甲公司正在开发的商品住房在12月31日的资产负债表应列示为（）。

由于高新技术企业有形资产很少，而无形资产比重比较大，因此不适合采用以下哪种方法来评估高科技企业的真正价值。（）

由于税收政策直接关系到投资收益与成本，因此对房地产价格的构成具有直接的影响。（ ）

2014年7月1日，宏达公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日宏达公司应借记“固定资产”科目的金额为（　）万元。

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。

2014年7月1日，宏达公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日宏达公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。

通货膨胀会使股票、债券及房地产市场等资产价格下降，影响投资者对证券市场走势的信心。（）

2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

房地产与个人的其他资产相比有其自身的特点：位置固定性、使用长期性、影响因素多样性和保值增值性。

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5 500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为()万元。

由于出口产品的销售周期一般较长,因此必须考虑通货膨胀、汇率变动、资金呆滞等因素对成本的影响,这些因素构成了()。

投资者对资本价值估计不准确的原因主要包括()几个方面。①房地产市场的不完全性而造成的缺乏对市场的了解;②房地产交易的不可比性;③很少有邻近的交易实例可供分析;④法律手续不完整;⑤通货膨胀;⑥政府法律和金融政策方面的影响;⑦功能陈旧;⑧宏观经济形势的影响;⑨市场的影响;⑩估价带来的误差

下列关于金融市场功能的说法，正确的有（)Ⅰ.金融市场能够降低搜寻成本和信息成本Ⅱ.金融资产具有将有形资产产生的风险在资金供求双方之间重新配置的功能Ⅲ.金融市场上的资产价格变化是资金供求关系变化的反映Ⅳ.金融资产流动性直接影响实体经济的资金......

利率风险是针对利率敏感型资产和利率敏感型负债而言的，它直接影响利差从而影响年度盈利。下列选项中属于影响利率变动的主要因素的是()。 (1)经营成本；(2)通货膨胀预期；(3)央行货币政策；(4)经济周期；(5)国际利率水平。

企业将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，应按该金融资产在重分类日的公允价值进行计量，原账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益。该金融资产重分类不影响其实际利率和预期信用损失的计量（）

2020年1月1日创世公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资和一项以成本模式计量的投资性房地产与大华公司的一栋厂房进行交换。已知创世公司金融资产的账面价值为200万元(其中成本为160万元，公允价值变动收益为40万元)，公允价值为240万元;投资性房地产的成本为300万元，已计提投资性房地产累计折旧40万元，已计提资产减值准备20万元，公允价值为360万元。大华公司厂房的账面价值为480万元，公允价值为520万元。大华公司另向创世公司支付补价80万元。该项非货币性资产交换具有商业实质。不考虑增值税等其他因素的影响，创世公司换出资产影响当期损益的金额为()万元。

豫章企业投资性房地产采用成本模式进行后续计量，与固定资产和投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税影响：（1）2015年8月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，谈判费用1万元，契税4万元，购入发生装修费1196万元（假设符合资产确认条件），装修完毕后直接用于出租；（2）该项办公楼预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，当年12月31日取得租金收入300万元存入银行并计提折旧；（3）2016年12月31日，豫章公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5400万元，预计未来现金流量现值为5500万元。　　 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元 表示） （1）根据资料（1），下列各项中，应计入固定资产成本的是（）。 A.购入时的买价 B.购入固定资产过程中发生的差旅费 C.购买过程中的谈判费 D.购买固定资产应缴纳的契税 E购入后另发生装修等费用 （2）根据资料（2），下列各项中，关于豫章企业2015年

运用成本法评估无形资产要充分考虑其有形损耗和无形损耗（)。

A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5 500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债

甲公司2×17年发生以下交易或事项：（1）销售商品确认收入24000万元，结转成本19000万元；（2）采用公允价值进行后续计量的投资性房地产取得出租收入2800万元，2×17年公允价值变动收益1000万元；（3）出售固定资产净损失600万元；（4）因持有其他债权投资确认其他综合收益800万元；（5）确认信用减值损失1000万元，（6）报废无形资产净损失200万元，不考虑其他因素，甲公司2×17年