对于二手房按揭贷款说法正确的是（）

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• 关于二手商业用房贷款期限，下列说法错误的是（）。

  A . A．贷款期限最长不超过10年 B . B．贷款年限与房龄之和不超过40年 C . C．借款人年龄与贷款期限之和不超过65年 D . D．贷款期限一般应在1年以上

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• 对于纸质贷款证下列说法正确的是（）.

  A . 纸质贷款证必须机打 B . 涂改、手写无效 C . 如发现基本信息打印错误，必须收回错证 D . 打印错误后，由信贷管理系统操作人员重新维护后打印

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• 个人住房二手楼贷款的贷款期限下列说法正确的是（）。

  A . A、贷款期限不超过30年减去楼龄 B . B、在计算贷款期限时虽可不考虑楼龄时间，但应根据楼龄时间合理确定抵押物价值 C . C、贷款期限最长不超过30年 D . D、借款人现在年龄＋贷款期限≤70年

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• 以下关于二手个人住房贷款的说法中，正确的是()。

  A . 商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 B . 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务 C . 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴 D . 在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用

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• 对于县域医院贷款，以下说法正确的是（）。

  A . A．县域医院项目融资是指针对医院整体搬迁建设而提供的贷款 B . B．上年度非限定性收入不超过5000万元（含）的县域医院客户，贷款额度原则上不高于上年度非限定性收入的50% C . C．上年度非限定性收入超过5000万元的县域医院客户，贷款额度原则上不高于上年度非限定性收入的70% D . D．项目融资贷款额度一般不高于上一年度非限定性收入的80%

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• 对于贷款风险分类的调整说法正确的是（）

  A . A、对于系统自动的分类可以进行修改 B . B、对于系统自动的分类不可以进行修改

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• 下列关于二手个人商业用房贷款资金划转说法错误的是（）

  A . A、若售房人、购房人（借款人）共同亲自到贷款行签署授权书可划入中介机构账户内。 B . B、若售房人、购房人（借款人）公证签署委托授权书贷款资金可划入第三人账户 C . C、不得以任何理由将二手商业用房贷款资金划转至售房人账户之外的其他账户，已按要求实行中介机构“交易结算资金专用存款账户”划转资金的除外 D . D、满足放款条件的前提下，经营行应按照总行CMS贷款发放实时处理流程有关规定，将贷款资金划入售房人账户

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• 下列关于个人二手住房贷款的说法正确的是（）。

  A . 只适用于购买国有建设用地上的住房 B . 借款人购买的应是再交易住房 C . 所购住房可以是尚未取得房地产权利证书的期房 D . 银行主要与房地产中介机构合作

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• 对于法人房产按揭贷款中的的房屋财产保险，下列说法正确的是（）。

  A . 保险费用由房产销售方承担 B . 抵押期内，保险人可以中断或撤销保险 C . 保险合同明确借款人为第一受益人 D . 保险期不得短于贷款期限

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• 个人住房二手楼贷款发放后，关于贷款资金划转说法正确的是（）。

  A . A、可以将贷款资金划入中介机构的账户 B . B、不可以将贷款资金划入中介机构的账户 C . C、根据售房人要求将贷款资金划入中介机构的账户。 D . D、上述三个答案都不对

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• 下列关于二手个人住房贷款的说法，正确的是（）。

  A . 对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 B . 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务 C . 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴 D . 在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用

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• 对于县域建筑业贷款，以下说法正确的是（）。

  A . A．县域建筑业贷款对象为经工商行政管理机关核准登记的具备贷款资格的建筑业法人 B . B．县域建筑业贷款包括流动资金贷款和固定资产贷款 C . C．县域建筑业贷款借款人在农业银行短期信用余额不超过同期企业承建工程合同总金额的30% D . D．县域建筑业贷款借款人需将不低于我行贷款占全部金融机构贷款比例的工程结算款回笼至专门账户

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• 下列关于二手个人住房贷款的说法，正确的是( )。

  A . 商业银行与房地产经纪公司是代理人与被代理人的关系 B . 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务 C . 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴 D . 在放贷过程中，代理人起到全程担保的作用

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• 关于个人二手住房贷款的放款时机，以下说法正确的是（）。

  A . A．原则上在办妥抵押预告登记之后发放 B . B．可在办妥住房所有权转移登记和阶段性担保之后发放 C . C．必须在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放 D . D．可在办理二手房买卖合同备案之后直接发放

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• 关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。

  A . A.贷款期限最长不超过10年 B . B.贷款年限与房龄之和不超过40年 C . C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素 D . D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

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• 对于法人房产按揭贷款的利率，下列说法正确的是（）。

  A . 按中国人民银行规定的基准利率执行，不允许上浮 B . 下浮最多不得超过中国人民银行规定的同期限同档次人民币贷款基准利率的10% C . 下浮最多不得超过中国人民银行规定的同期限同档次人民币贷款基准利率的20% D . 由借款人和华夏银行根据实际情况协商确定

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• 客户张某到华夏银行来咨询二手房按揭贷款，客户经理小李向他介绍华夏银行二手房贷款政策，以下不正确的是（）

  A . 贷款期限与房龄之和最长不超过40年 B . 房产取得房地产权证的以所购房产作抵押，取得他项权证后办理放款 C . 所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过10年 D . 所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过25年

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• 关于个人住房二手楼贷款的合同见证和抵押登记后权证的领取工作，下列说法正确的是（）。

  A . A、可以委托中介机构代办 B . B、不可以委托中介机构代办 C . C、视具体情况而定 D . D、上述三个答案都不对

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• 关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的说法正确的有（）。

  A . A.抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者 B . B.抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者 C . C.贷款成数由金融监管部门统一确定 D . D.贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定

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• 客户宋波通过工商银行贷款购买一套二手房，在不考虑提前还款的情况下，关于商业贷款还款方式的说法，正确的有（）

  A．选择等额本金还是等额本息的还款方式，由银行确定 B．等额本金对比等额本息还款而言，前者总还款额少 C．等额本金对比等额本息还款而言，前者总还款本金多 D．等额本金对比等额本息还款而言，前者每个月的还款额逐渐减少

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• 下列关于个人二手住房贷款的说法正确的是（）

  A．只适用于购买国有建设用地上的住房 B．借款人购买的应是再交易住房 C．所购住房可以是尚未取得房地产权利证书的期房 D．银行主要与房地产中介机构合作 此题为多项选择题。

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• 关于二手房商业抵押贷款的贷款年限的说法，正确的有（）。

  A．借款人年龄越大，贷款年限则较短 B．借款人年龄越小，其贷款年限越长 C．所购房屋符合的条件之一是房龄+贷款年限不大于50 D．所购房屋符合的条件之一是年龄+贷款年限不大于70 E．银行在为借款人评估还款年限时以其房龄作为基础

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• 以下关于对二手房按揭业务房产准入的要求中，说法错误的是（）

  A．原则上不接受1980年以前建成的房产 B．房龄超过25年的房产应位于所在城市功能配套成熟的主城区 C．贷款到期日可以超过抵押房产土地使用年限到期日 D．对于一级分行所在城市，如需开办1980年以前建成的房产抵押的住房按揭贷款业务，分行应向总行报批，获批后方可执行。其他城市不得受理1980年以前建成的房产

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• 个人住房抵押消费贷款、二手住房贷款对于抵押物的选择以下正确的是（）

  A．可以接受抵押物房龄超过30年的住房 B．可以接受小面积住房自建房集资建房 C．以抵押物土地为划拨性质的住房作抵押，抵押率原则上不变 D．不得接受产权不清晰或无法上市的住房等作抵押

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