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下列关于经营杠杆表述不正确的是()。
A . 高经营杠杆行业需要获得更高的销售量来维持利润
B . 经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂
C . 政府会使某些经营杠杆较高的行业成为垄断行业
D . 通常情况下，高经营杠杆代表着低风险
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下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（ ）。
A . 总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额（租赁期包括免租期）
B . 如出租人承担了承租人部分费用，不需从租金总额中扣除
C . 应对出租资产以资产使用寿命为基础计提折旧或摊销
D . 如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊
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下列关于物业服务收费原则中的合理原则的内容表述正确的有（）。
A . 在物业服务合同中约定
B . 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C . 适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D . 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
E . 物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致
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下列关于中国共产党在文化的建设过程中的地位和作用表述正确的是（）。
A . A、中华优秀传统文化的忠实传承者和弘扬者
B . B、中国先进文化的积极倡导者和发展者
C . C、社会主义法治文化的倡导者和实践者
D . D、以上均正确
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关于经营性物业贷款的借款主体，下列哪些表述是正确的？（）
A . 城市客户要求所有者权益在8000万元（含）以上，注册资本及实收资本5000万元以上。
B . 县域客户所有者权益及实收资本不低于5000万元。
C . 借款人必须是产权人。
D . 借款人必须拥有抵押物业的经营权。
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下列关于经营租赁承租人的相关表述中，不正确的是（ ）。
A . 发生的初始直接费用应计入租入资产成本
B . 发生的初始直接费用应计入当期损益
C . 租赁期间发生的或有租金在实际发生时计入当期损益
D . 出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应该将费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊
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关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有()。
A . 服务费用实际是由业主支付
B . 服务费用实际是由租户支付
C . 包括供暖、排污、电梯等公共服务设施
D . 计算时不考虑会计服务成本
E . 包括针对整体物业的保险或维修
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下列关于承包经营权的说法表述不正确的是（）。
A . A．承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利
B．农民集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营
C．承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利
D．承包经营权是有一定期限的权利
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下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。
A . 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B . 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C . 物业经营管理强调策略性价值管理
D . 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力
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下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。
A . 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B . 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C . 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D . 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准
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关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。
A . 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B . 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C . 业主是物业管理市场的协调主体
D . 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
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下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。
A . 现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
B . 日常维修和维护的开支由物业的租户承担
C . 物业出租的成本负担应全部转移给租户
D . 应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
E . 如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约
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关于物业状况调整的表述，不正确的是（）。
A . A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格
B . B、物业状况调整包括区位状况调整
C . C、物业状况调整包括物业市场状况调整
D . D、可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整
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下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
A . 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B . 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C . 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D . 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E . 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
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下列关于事业单位经营支出的表述不正确的是（）。
A . 核算非独立核算经营活动支出
B . 不包括与经营活动相关“销售税金”
C . 应与经营收入配比、正确归集
D . 期末转入“经营结余&rdquo
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关于翻转课堂教学视频在使用过程中的反馈问题，下列表述中正确的是（）。
A . 要从学生观看视频的情况中获取反馈，以调整自己的课上活动设计
B . 教学视频在使用过程中需要收集学生的反馈，所以翻转课堂的视频应该放在教学平台上，没有技术条件，无法提供反馈
C . 由于教师需要从学生观看视频的情况中获取反馈以调整课上活动，所以必须给老师留下足够的时间去在课前收集学生的课前学习情况，这就对翻转课堂教学视频发布的时间有了一些要求
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下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。
A . A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能
B . B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C . C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同
D . D、物业管理活动的依据是物业服务合同
E . E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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关于零售商业物业的表述，不正确的是（）。
A . A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B . B、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C . C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D . D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制
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关于反垄断法中的经营者集中行为，下列表述正确的是（）。
A . ，经营者集中申报标准中的所称"营业额"，包括相关经营者上一会计年度内销售产品和提供服务所获得的收入，包括相关税金及其附加
B . 保险公司集中申报营业额的计算公式为：营业额=（保费收入-营业税金及附加）×10%
C . 参与集中的一个经营者拥有其他每个经营者50%以上有表决权的股份或者资产的；仍应向国务院反垄断执法机构申报
D . 对不予禁止的经营者集中，国务院反垄断执法机构不能决定附加减少集中对竞争产生不利影响的限制性条件
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通过招投标方式选聘前期物业服务企业具有一定的优越性，下列关于其优越性的表述中不正确的是（）。
A . 建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范。信誉好、物业服务质量有保障的物业管理企业中标
B . 前期物业管理招投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业管理企业的竞争行为
C . 前期物业管理实行招投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D . 促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
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下列关于影响企业经营风险的因素的表述中，不正确的是（）。
A . 若企业具有较强的调整价格的能力，则经营风险小
B . 产品售价稳定，则经营风险小
C . 在企业的全部成本中，固定成本所占比重越大，经营风险越小
D . 市场对企业产品的需求越稳定，经营风险越小
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关于物业服务合同的表述，不正确的是（）。
A.业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系
B.物业服务合同属于民事合同的范畴
C.物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格
D.只有签订了物业服务合同，才能将各方享有的权利和承担的义务确定下来
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下列关于经营活动现金流量的表述，不正确的是（)。
A.企业经营活动中的所有交易和事项所产生的现金流量
B.企业现金的主要来源
C.相对于净利润而言，更能反映企业的经营成果
D.只要经营活动产生的现金流量大于零，就能说明企业盈利
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下列关于输血前准备及输血注意事项的表述，不正确的是（）
A．为防止病人发生枸橼酸钠中毒反应，可在血液中加入10%葡萄糖酸钙
B．血液从血库取出后勿剧烈振荡
C．输血前须两人三查十对，无误后再输入
D．输血前输人少量生理盐水
