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下列关于经营租赁出租人的表述中，不正确的是（ ）。
A . 总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额（租赁期包括免租期）
B . 如出租人承担了承租人部分费用，不需从租金总额中扣除
C . 应对出租资产以资产使用寿命为基础计提折旧或摊销
D . 如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间（包含免租期）内进行分摊
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关于融资租赁合同，下列表述正确的是（）。
A . 融资租赁关系涉及三方当事人，包括出租人、承租人、出卖人
B . 对租赁物的质量保证及根据合同出卖人应提供的其他服务，均由出卖人直接对承租人负责
C . 融资租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
D . 出租人应当保证在租赁期间，承租人享有对租赁物的独占使用权
E . 出租人负有对租赁物的维修义务
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下列关于租赁的表述中，不正确的是（）
A . 经营租赁属于经营活动
B . 混合租赁合约既有经营租赁的特征，也有融资租赁的特征
C . 融资租赁是长期的、可撤销的净租赁
D . 将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑
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下列关于经营租赁承租人的相关表述中，不正确的是（ ）。
A . 发生的初始直接费用应计入租入资产成本
B . 发生的初始直接费用应计入当期损益
C . 租赁期间发生的或有租金在实际发生时计入当期损益
D . 出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应该将费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊
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下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。
A . 租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
B . 如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C . 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同
D . 当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同
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下列关于承租人融资租赁业务的表述中，正确的是（）。
A . 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值
B . 在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较高者与初始直接费用之和作为租入资产的入账价值
C . 存在担保余值的融资租赁以公允价值计入固定资产入账价值的，固定资产的应计折旧总额等于公允价值
D . 存在担保余值的融资租赁以最低租赁付款现值计入固定资产入账价值的，固定资产的应计折旧总额等于最低租赁付款款现值扣除承租方以及与其相关的第三方提供的担保余值后的金额
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下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A . 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B . 国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C . 租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D . 国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
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下列关于租赁的表述中，不正确的是()。
A . A、经营租赁属于经营活动
B . B、混合租赁合约既有经营租赁的特征，也有融资租赁的特征
C . C、融资租赁是长期的、可撤销的净租赁
D . D、将租赁分为经营租赁和融资租赁主要是出于财务上的考虑
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下列关于租赁合同法律规定的表述中，正确的是（）。
A . 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件
B . 如果第三人对租赁物主张权利，承租人可要求减少租金
C . 在租赁期内，承租人可自主转租
D . 租赁合同为双方合同
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根据合同法律制度的规定，下列各项中，关于融资租赁合同的表述不正确的是（）。
A . 融资租赁合同应当采用书面形式
B . 承租人破产的，租赁物属于破产财产
C . 经催告后承租人在合理期限内拒付租金的，出租人可以解除合同
D . 租赁期间届满无法确定租赁物所有权人的，租赁物的所有权归出租人
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下列关于租赁的表述中，不正确的有（）。
A . 在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人
B . 根据全部租赁费是否超过资产的成本，租赁可分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁
C . 在售后租回中，出租入具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入人
D . 根据全部租赁费是否超过资产的成本，租赁可分为毛租赁和净租赁
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下列关于售后回租形成融资性租赁，承租人计提折旧的表述不正确的是（）。
A . 如果合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧
B . 如果合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租赁期与正常使用年限较长者计提折旧
C . 借记“制造费用”“管理费用”等科目
D . 贷记“累计折旧”科目
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下列关于租赁的表述中，正确的是()。
A . A、从出租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别
B . B、典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的净租赁
C . C、长期租赁的主要优势在于能够使租赁双方得到抵税上的好处，而短期租赁的主要优势则在于能够降低承租方的交易成本
D . D、如果租赁合同约定了租金和手续费，则租金包括租赁资产购置成本、相关利息和营业成本
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下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（）。
A . 对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税
B . 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C . 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
D . 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税
E . 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税
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下列关于国有土地租赁的表述，正确的是（）。
A . 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B . 国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C . 租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D . 国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E . 国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
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下列关于杠杆租赁的表述中，正确的有（）。
A . 出租人既是债权人又是债务人
B . 涉及出租人、承租人和资金出借人三方当事人
C . 租赁的设备通常是出租方已有的设备
D . 出租人只投入设备购买款的部分资金
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根据房产税法律制度的规定，下列关于融资租赁房屋房产税计税依据的表述中，正确的是（）。
A . 融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
B . 融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产租金缴纳房产税
C . 融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的当月起依照房产余值缴纳房产税
D . 融资租赁房屋的房产税，由出租人自融资租赁合同约定开始目的当月起依照房产租金缴纳房产税
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下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
A . A.从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B . B.房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C . C.房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D . D.房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E . E.房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
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下列关于租赁的表述中，不正确的有()
A . A、在杠杆租赁中，出租人具有双重身份，既是资产的出租者，又是款项的借入者
B . B、根据全部租金是否超过资产的成本，租赁可分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁
C . C、如果合同分别约定租金和手续费，则租金包括租赁资产的购置成本、相关的利息以及出租人的利润
D . D、如果合同分别约定租金、利息和手续费，则租金指租赁资产的购置成本以及出租人的利润
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下列关于出租人经营租赁的表述中，正确的是（）
A．总租金在租赁期内按直线法摊销确认收入金额
B．如出租人承担了承租人部分费用，需从租金总额中扣除
C．如存在免租期，不应从租赁期内扣除，而应该将总租金在整个租赁期间内进行分摊
D．应对出租资产以租赁期为基础计提折旧或摊销
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下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）
A．防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B．未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C．租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D．房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权
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根据合同法律制度的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，不正确的是（)。
A．融资租赁合同应当采用书面形式
B．租赁期限届满，承租人对租赁物有优先购买权
C．租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物
D．承租人与出卖人不能是同一人
