两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。

相似题目

• 可比实例的房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是估价时点所对应或反映的房地产状况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

  A . 在当时的一种市场状况 B . 在其成交日期时的状况 C . 在其双方达成协议时的价格状况 D . 在其双方口头同意成交的状况

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• 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产的实物状况与权益状况如何区别？实物状况好的房地产，其价值是否必定高？

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• 如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

  A . 甲 B . 乙 C . 甲、乙一样 D . 无法判断

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• 甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

  A . 甲 B . 乙 C . 甲、乙一样 D . 无法判断

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• 实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？

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• 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果将抵押贷款金额加上自有资金权益价值，还可得到整个房地产的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。

  A . 商品住房 B . 成本价房改房 C . 标准价房改房 D . 经济适用住房 E . 单位集资建房

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• 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 两宗实物和区位状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大的不同。在估价时,估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的,必须有其合法的依据。()

  A．正确 B．错误

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• 两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果权益相同,则价值不可能有很大不同。()

  A．正确 B．错误

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• 两宗权益状况相同的房地产,如果实物状况不同,价值可能有很大的不同。反之,两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值也可能有很大的不同()

  A．正确 B．错误

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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