关于房地产抵押，表述错误的是（）。

相似题目

• 关于抵押物价值评估，以下表述错误的是（）。

  A . 以公允价值取得的建设用地使用权、建筑物，以取得成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 B . 自建的建筑物，以自建成本扣除相应折旧后的价值为基础并结合市场价值确定 C . 生产设备、存货，按照成本、市价孰高原则确定 D . 划拨方式取得的建设用地使用权，应扣除土地出让金及相关税费

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• 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。

  A . 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B . 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

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• 下列关于贷款抵押额度，表述错误的是()。

  A . 抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值 B . 抵押贷款额度=抵押物评估价值×抵押贷款率 C . 再次抵押的财产的价值余额不能超出所担保的债权 D . 抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押

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• 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

  A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

  A . 抵押房地产经抵押权人同意可以出租 B . 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意 C . 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权 D . 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

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• 下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

  A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

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• 《物权法》关于抵押财产转让的表述，错误的是（）

  A . 抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产； B . 抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产，但转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存； C . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产； D . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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• 下列关于抵押物认定的表述错误的是（）。

  A . 对于国有企业以土地所有权抵押的，要有董事会同意的证明 B . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限 C . 集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明 D . 实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明

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• 关于下列房地产抵押描述错误的是（）

  A . 以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押 B . 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押 C . 以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押 D . 在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

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• 关于最高额抵押，下列表述错误的是（）

  A . 最高额抵押，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 B . 最高额抵押的主合同债权可以转让 C . 借款合同可以附最高额抵押合同 D . 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同

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• 关于抵押制度，下列表述错误的是（）。

  A . A．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 B . B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权 C . C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物 D . D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

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• 下列关于办理抵押物登记表述错误的是（）

  A . A.以林木抵押的，办理抵押物登记的是县级以上林木主管部门 B . B.以企业的财产抵押的，办理抵押物登记的为财产所在地的工商行政管理部门 C . C.以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的为县级以上地方人民政府规定的部门 D . D.以航空器抵押的，办理抵押物登记的为航空器的登记部门

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• 以下关于抵押和质押的表述中，错误的是()。

  A . 法律不允许抵押权重复设置 B . 实际中不存在重复设置质权的现象 C . 质权人有权收取质物所生的天然孳息和法定孳息 D . 抵押物所生的天然孳息和法定孳息，均由抵押人收取，抵押权人无权收取

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

  A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

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• 关于不得接受抵押的存货，下列表述错误的是（）。

  A . 所有权、使用权不明或者有争议的存货 B . 依法被查封、扣押、监管的存货 C . 在用信期内不会丧失使用价值的存货 D . 法律法规规定不得抵押的其他存货

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• 关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。

  A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

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• 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。

  A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

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• 关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

  A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

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• 以下关于抵押品评估，表述错误的是（）

  A . 对抵押物的勘察，俗称“核押” B . 对高价值的抵押物，可以不到现场勘察 C . 抵押物必须足额投保 D . 抵押物的价值评估仅能作为参考

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• 下列关于重复抵押表述错误的是（）。

  A . 登记的优先于未登记的 B . 登记有先后顺序的，按先后顺序 C . 登记顺序相同的，等份分配 D . 都未登记的，按债权比例

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• 关于抵押人对抵押房地产享有法定与约定的权利的表述中，错误的是（）。A．经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产 B．抵押房地产转让或者出租所得价款，不需要向抵押权人提前清偿所担保的债权 C．抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 D．己作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

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• 下列关于抵押的表述中，错误的是（）。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．公立学校的教学楼不得抵押 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

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• 下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

  A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

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