运用成本法评估土地使用权价值时，适用于

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• A公司于2015年7月注册成立，注册资本200万元，共有甲、乙、丙、丁四个股东，各占25%的股份。甲、乙分别以现金出资50万元，丙以厂房出资，厂房评估价值58万元，丁以土地出资，土地使用权评估价值55万元，且评估价值公允。A公司在接受各投资者出资进行会计处理时，下列做法正确的是（）。

  A . 确认实收资本213万元 B . 确认实收资本200万元 C . 确认资本公积13万元 D . 固定产产和无形资产的入账价值均为50万元

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• 采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

  A . 土地取得费 B . 土地取得费+土地开发费 C . 土地开发费 D . 土地取得费+土地开发费+税费

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• 成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。

  A . 新的 B . 比较新的 C . 过于老旧 D . 在建工程 E . 危险房

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• 运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。

  A . 新开发地 B . 学校用地 C . 公园用地 D . 商业用地 E . 机场用地

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• 路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。

  A . 新开发地 B . 学校用地 C . 公园用地 D . 商业用地 E . 商品房用地

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• 新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

  A . 土地开发达到三通一平 B . 政府公布了该地区的基准地价价格标准体系 C . 政府有对应的管理部门 D . 当地人口密度较高

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• 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

  A . 正常 B . 较低 C . 平均 D . 较高

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• 运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

  A . 整个空置期 B . 空置期的一半 C . 整个开发建设工期 D . 开发建设工期的一半

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• 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

  A . 收益还原法 B . 剩余法 C . 路线价法 D . 成本法

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• 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

  A . 甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B . 乙企业的产品、服务及投资收益 C . 甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D . 乙企业使用被许可商标产品带来的收益

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• 运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有

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• 评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（)。A．重置成本+土地使用权价值B．重置成本+土地使用权

  评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括()。 A．重置成本+土地使用权价值 B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失 C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失 D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失

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• 成本法仅适用于机器设备押品价值评估，不适用于房地产押品价值评估。（ ）

  A、正确 B、错误

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• 某二层建筑物，宅基地面积200m2，建筑面积240m2，月租金4800元，取得租金的年总费用12000元，土地还原利率10%，建筑物还原利率12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元，土地所有权收益为土地成本的10%。

  年总收益是()。

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• 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有效"是指（）

  A．勘查技术手段符合当时的勘查规范要求 B．勘察技术效率高 C．勘察能快速识别矿种 D．勘察工作目的强

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• 某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这

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• 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值

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• 用成本法评估机器设备价值时， 运用的主要因素包括（)。

  A．原始成本 B．成新率 C．功能性贬值 D．物价指数

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