交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：

相似题目

• 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()

  A . 正确 B . 错误

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• 市场状况调整的关键，是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（103÷100） D . 房地产状况修正系数为：（98÷100）

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• 利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。

  A . 临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格 B . 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C . 该路线价所对应的日期本身就是价值时点 D . 该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格 E . 交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . 交易情况修正系数为：0 B . 交易情况修正系数为：（100÷100） C . 市场状况修正系数为：（102÷100） D . 房地产状况修正系数为：（100÷102）

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• 在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

  A . 交易状态 B . 市场状况 C . 房地产状况 D . 房地产位置因素修正

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• 经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

  A . 求得的路线价已是正常价格 B . 在求取路线价时没有搜集非正常交易实例 C . 该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致 D . 该路线价与待估宗地价格都是现在的价格 E . 路线价法不适用于非工地价格评估

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

  A . A.交易情况修正系数为1 B . B.市场状况修正系数为1 C . C.房地产状况修正系数为（100÷102） D . D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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• 期货投资者保障基金的规模、缴纳比例和缴纳方式，由期货交易所根据期货市场发展状况、市场风险水平等情况调整确定。()

  A . 正确 B . 错误

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• （）包括房地产分布、面积、类型、单位价格、总价、开发程度、居住密度、交易状况和规模、使用期限、抵押保险、政策限制、竞争程度、发展远景、其他具体情况和调查日期等项目。

  A . A.房地产出租市场统计表 B . B.房地产个案调查分析表 C . C.房地产销售市场统计表 D . D.地区房地产资源统计表

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• 根据规定，证券分析师可以根据市场具体状况和投资者的资金情况，向投资人或委托单位做出一定程度的投资收益保证。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ 　）。

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ ）。

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

  A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

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• 房地产交易价格可采用正常交易价格，或采用市场比较法确定，或结合房地产的经营状况和市场条件运用收益还原法确定（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况修正系数为（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2571001-2574000/90c173257084b5a0c632246e0a8a9337.gif' />

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• 交易所可以根据市场情况，对制定券种的国债买断式回购实施停牌，并可视市场的具体情况对其复牌。但不可以终止某种券种的国债或买断式回购交易。 ()此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 交易所可根据市场情况，对指定券种的国债买断式回购实施停牌，并可视市场具体情况对其复牌，但不可终止某券种的国债买断式回购交孕。 （）

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• 3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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