估价对象的收益类型不同，净收益的测算会有所不同，可归纳为4种情况，下列不属于此列的是()。
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投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（ ）
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不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。
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收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
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报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
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使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
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同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）
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客户根据风险偏好不同可以划分为不同的类型，有些人在投资时会仔细分析不同的投资市场，投资工具与产品，从中寻找风险适中、收益适中的产品，获得社会平均水平的收益，同时承受社会平均风险，这类客户是()。
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收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。
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不同类型，不同投资对象、不同风险与收益特性的证券投资基金在给投资者提供广泛选择的同时，也成为资本市场不断变革和金融产品不断创新的源泉。（）
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收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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根据净收益的求取的不同，收益法可分为（）。
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。（)A．正确B．错误
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收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自估价对象投入使用开始至估价对象未来不能获取收益的年限。（）
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同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格，必须明确估价对象价值或价格的具体时间。
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收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
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5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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