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关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。
A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
E . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
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下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A . 销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B . 销售税费不含城市维护建设税
C . 教育费附加不应列入销售税费
D . 销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E . 印花税属于销售税费
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关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。
A . 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B . 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C . 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D . 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E . 企业所得税税率为25%
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关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有（ ）。
A . 各资质等级企业不得越级承担任务
B . 四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目
C . 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m2的开发建设项目
D . 二级资质的房地产开发企业可以承担建算面积30万m2的开发建设项目
E . 一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目
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关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。
A . 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B . 分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
C . 建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除
D . 房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本
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关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有()。(2011年真题)
A . A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B . B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C . C、总代理可以委托分代理
D . D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E . E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
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关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（）。
A . 多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
B . 房地产投资品单位价值高
C . 房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用
D . 房地产变现性比较差
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B . 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C . 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D . 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A . 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B . 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C . 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D . 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E . 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
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在进行房地产开发企业土地增值税扣除项目审核中，下列说法正确的有（）。
A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B . 转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加，在“与转让房地产有关的税金”中扣除
C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
E . 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
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关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。
A . 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D . 房地产的流动性比证券类产品要弱
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关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（ ）。
A . 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B . 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C . 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D . 房地产的流动性比证券类产品要弱
E . 房地产投资不具有财务杠杆效应
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下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C . 房地产估价是为委托人提供价格保证
D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
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关于房地产企业所得税的处理，下列说法正确的有（）。
A . 开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
C . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除
D . 企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
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下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（）。
A . 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
B . 对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致
C . 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
D . 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
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下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A . 房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B . 房地产价格受区位的影响很大
C . 房地产价格不是客观存在的
D . 房地产价格实质上是房地产权益的价格
E . 房地产价格始终是上涨的
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下列关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法,正确的有( )。
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下列关于投资性房地产，说法中正确的有()。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
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下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
此题为多项选择题。
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下列关于房地产估价收费说法正确的有()。
A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
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贝壳找房城市公司与房地产开发企业接触时通常采用一把手策略和分层沟通策略。下列关于一把手策略和分层沟通策略的说法，正确的有（）
A．对于A代项目、重点聚焦项目的选择和商务谈判，须由城市总经理和新房总经理共同参与
B．城市总经理需要对A代项目、重点聚焦项目的关键条款进行确认，调动需要投入与协调的资源
C．多数开发企业讲究分层对接，城市总经理往往可以接触到新房总经理不能接触到关键决策人
D．保持灵活性，新房总经理在城市总经理不方便时代替城市总经理行使职权
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下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（）
A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除
D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除
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下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（）
A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估
C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值
E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估
