下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

相似题目

• 采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。

  A . 宗地内外开发投入的费用总和 B . 宗地外开发投入的费用总和 C . 宗地内开发投入的费用总和 D . 宗地内外受益分摊的开发费用总和

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• 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

  A . 后续开发建设的必要支出大 B . 后续开发建设的应得利润大 C . 开发完成后的房地产价值大 D . 开发进行的时期长

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• 采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

  A . 建筑安装工程费 B . 勘察设计和前期工程费 C . 室外配套工程费 D . 不可预见费

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• 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

  A . A．宗地内外开发投入的费用总和 B . B．宗地内外受益分摊的开发费用总和 C . C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D . D．宗地外受益分摊的开发费用

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• 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。

  A . A、800万元 B . B、1000万元 C . C、1800万元 D . D、800～1000万元

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• 下列估价中宜采用假设开发法的有()。

  A . 拆迁补偿估价 B . 在建工程估价 C . 出让地块估价 D . 房改售房估价 E . 可改变用途的旧的房地产

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• 采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

  A . 贷款利率 B . 房屋建安成本 C . 房产税 D . 营业税及附加

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• 下列适用于假设开发法评估的房地产是()

  A . 待开发的生地 B . 待开发的毛地 C . 待开发的熟地 D . 新近开发建设的房地产 E . 在建工程

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• 假设开发法评估中，评估对象开发完成后的价格可以采用（）求取。

  A . 市场法 B . 长期趋势法 C . 收益法 D . 九八七六法则

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列适合使用假设开发法评估的是（）。

  A . 清真寺 B . 在建工程 C . 可装修改造的旧房 D . 可改变用途的旧房 E . 学校

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• 采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 建安成本 B . 勘察设计和前期工程费 C . 个人所得税 D . 合理开发利润率

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• 运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

  A . 整个空置期 B . 空置期的一半 C . 整个开发建设工期 D . 开发建设工期的一半

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• 下列（）情况的土地价格不适于用剩余法评估。

  A . 具有潜在开发价值的土地价格 B . 不具有潜在开发价值的土地价格 C . 现有新旧房地产中的土地价格 D . 地上有写字楼的土地价格

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• 采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

  A . 市场比较法 B . 成本逼近法 C . 假设开发法 D . 收益还原法

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• 在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（）。

  A . 921473元 B . 918791元 C . 907523元 D . 934156元

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• 应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有（）。

  A . 征地费用 B . 建筑总成本 C . 利润 D . 税金 E . 利息

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• 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

  A . 市场法 B . 收益法 C . 成本法 D . 剩余法 E . 基准地价修正法

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• 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

  A . 和 B . 差 C . 积 D . 商

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• 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。  根据上述资料，回答下列问题：采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

  A . A.土地取得成本 B . 后续开发建设的必要支出 C . 已投入的开发建设成本 D . 后续开发建设应获得的正常利润

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• 成本法与假设开发法的主要区别是：成本法中的地价为已知，要求的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

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• 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（)求取。

  A．市场法 B． 收益法 C． 成本法 D． 剩余法 E． 基准地价修正法

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• 评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）

  对 错

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