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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
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下列表述符合房地产广告要求的是（）。
A . A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B . B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C . C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D . D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E . E、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是（）。
A . 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
B . 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C . 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D . 房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺
E . 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
A . 成本利润率是年成本利润率
B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
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下列关于广告的基本特征的表述不正确的是（）
A . 广告主明确
B . 传播对象具有非选择性
C . 说服的方式
D . 人际传播
E . 付费传播
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下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（ ）
A . 要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B . 应当取得人民政府的批准
C . 符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D . 转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
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关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C . 房地产居间合同属于商事代理合同
D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
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下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A . 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B . 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C . 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D . 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（）。
A、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C、预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D、在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
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下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）
A . 房屋所有权人和土地所有权人是一致的
B . 房屋所有权人和土地使用权人是一致的
C . 房屋所有权和土地使用权一同处分
D . 以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
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关于食品广告的规范性要求表述正确的是：()
A . 食品广告不得涉及疾病预防、治疗功能
B . 社会团体或者其他组织不得在虚假广告中向消费者推荐食品，使消费者的合法权益受到损害的，与食品生产经营者承担连带责任
C . 个人代言食品广告的的连带责任，无过错免责
D . 个人在任何商品广告中代言都付连带责任
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关于房地产广告的要求，表述正确的是()。
A . A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B . B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
C . C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D . D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
E . E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
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关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。
A . A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B . B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C . C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D . D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
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下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）。
A . 特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
B . 特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权
C . 连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式
D . 特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
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以下关于房地产广告的要求说法正确的是（）。
A . 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B . 预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C . 房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D . 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E . 房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离
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下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。
A . 房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B . 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C . 房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D . 《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定
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下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（）。
A . 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业
B . 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点
C . 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
D . 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业
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下列表述不符合房地产广告要求的是（）。
A . A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B . B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C . C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D . D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
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根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中正确的是()。
A.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，不用在广告中注明。
B.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称即可
C.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
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下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。
A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现
B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3%
D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理
