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下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。
A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
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针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（）。
A . 理论上适用的估价方法，都必须选用
B . 在适用的估价方法中，选用两种即可
C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用
D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
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下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。
A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
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下列关于净化有机废气的处理方法的选择中，说法正确的有（）
A . 如果气源为间歇什成者气量、浓度波动比拉大.刚不宜采用生物法
B . 污染物浓度高时，可采用火炬直接燃烧，或引人锅炉直接燃烧（可回收热量）
C . 污染物浓度较高时，可以直接采用吸附法
D . 对某种有机污染物治理的最佳方案，也不是不变的，随着生产的发展而变化
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下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A . 估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B . 建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C . 建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D . 建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E . 建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
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下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有( )。
A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C . 可由银行自行评估
D . 可由抵押人自行评估
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下列关于必须招标的暂估价项目的说法正确的有（）。
A . 可由发包人组织招标
B . 只能由发包人组织招标
C . 可由监理与发包人组织招标
D . 可由发包人与承包人联合组织招标
E . 可由监理与承包人组织招标
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下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有()。
A . 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B . 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C . 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D . 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E . 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构
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关于初步可行性研究，说法正确的有()。
A . 初步可行性研究一般采用指标估算法进行投资估算
B . 这一阶段投资估算的精确度要求在±20%左右
C . 该阶段研究的重点是对投资环境的分析
D . 以研究和论证项目目标及功能定位为基础
E . 初步可行性研究介于投资机会研究和可行性研究之间
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以下关于系统初步设计说法正确的有（）。
A . 图纸要能对系统进行有效、准确的描述，并做到与文字说明相互印证和相互呼应，图文表的数据要一致，格式符合规范要求。
B . 图纸设计不在于有几张、几类图，而是要做到能够向审核者和施工者提供完整、明晰、准确的设计信息。
C . 平面图通常包括前端设备设防图和管线走向图。管线走向设计要对主干管路的路由等进行设计标注，特别是安防管线通遁的指定。
D . 对于某些关键或者特殊的安装场所，需特别指明安装方法，如需要，提供相应的安装工艺示意图，以保证设计方案的可实施性。
E . 监控中心的设计需在前期就提出与装修、暖通、强电和其他弱电专业的配合要求，以保证值机人员的工作环境。
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下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C . 房地产估价是为委托人提供价格保证
D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
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下列关于评估价、保留价、起拍价的说法中，正确的有（）。
A . 保留价是拍卖底价
B . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%
C . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=评估价
D . 现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价=市场价
E . 如果出现流拍可以降低保留价，但每次降低数额不得超过前次保留价的10%
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下列关于抵押物估价的说法，正确的有（）。
A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C . 可由银行自行评估
D . 可由抵押人自行评估
E . 可由债务人自行评估
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第318题：关于暂估价， 下列说法正确的有（）。
A：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价以及专业工程的金额
B：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款
C：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 由发承包双方以招标的方式选择供应商
D：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程， 依法必须招标的， 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人， 并接受有建设工程招标投标管理机构的监督
E：承包人参加投标的专业工程， 应由发包人作为招标人， 与组织招标工作有关的费用由中标人承担
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关于估价目的相关事项说法正确的有()。
A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可
B．任何一项估价都有估价目的,因为委托人不会无缘无故花钱请人估价
C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确
D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容
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下列关于估价目的相关事项说法正确的有()。
A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可
B．估价不一定都有估价目的
C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确
D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容
此题为多项选择题。
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关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有（）
A．开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B．开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C．建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D．销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E．经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
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关于股票估价的市盈率模型（股票价格=市盈率×每股盈利）的下列说法中,正确的有（）
A．它是一种比较粗糙的测算方法,因为没有考虑货币时间价值
B．它要求根据同等业股票历史平均市盈率和公司当期每股盈利估计股票价值
C．它既考虑了系统性风险,也考虑了非系统性风险
D．它表明投资于低市盈率的股票容易获利
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下列关于抵押物评估价的一般做法的说法，正确的有（）
A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C．可由银行自行评估
D．可由抵押人自行评估
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下列关于抵押物估价的一般做法的说法，正确的有（）。
<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' />
此题为多项选择题。
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下列关于房地产估价收费说法正确的有()。
A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
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关于房地产估价要表的说法，正确的有（）
A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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关于单位估价表的说法中，正确的有（）
A．工料单价单位估价表利用人工、材料、机械的用量标准乘以相应的单价汇总而得
B．企业可以编制自己的单位估价表
C．单位估价表必须采用工料单价的形式
D．单位估价表通常以一个城市或地区为范围编制
E．单位估价表是定额的核心内容
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关于暂估价,下列说法正确的有（）
A．暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
B．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款
C．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商
D．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程,依法必须招标的,应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人,并接受有建设工程招标投标管理机构的监督
E．承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由中标人承担
