下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

相似题目

• 关于系统开发的组织管理工作，以下叙述不正确的是（）。

  A . 信息系统是一个人机系统 B . 系统开发的进度与投入的人力成正比 C . 信息系统的开发是知识密集、技术密集和劳动密集型的 D . 人的因素影响很大

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• 关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

  A . 房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 B . 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 C . 房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 D . 房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境

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• 下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

  A . 投资回收通常用提取折旧的方式获得 B . 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率 C . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收 D . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi／［（1+i） -1］就是投资者投入资本P后获得的投资回收

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• 下列关于旅游规划与开发负面社会效益评估内容的叙述，不正确的是（）。

  A . 民族文化的变异 B . 社会矛盾的产生 C . 思想领域的负效应 D . 经济结构的不利变化

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• 根据《城市房地产管理法》，下列关于土地使用制度叙述中正确的是（）。

  A . A．以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 B . B．土地使用权出让行为不属于市场行为 C . C．土地使用权是国有土地使用权和集体土地使用权的简称 D . D．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订

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• 下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。

  A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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• 关于物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，所产生的重要意义说法不正确的是（）。

  A . 提高房地产开发项目的品牌效应 B . 促进房地产开发的良性循环 C . 提高城市建设和城市管理的专业化 D . 对房地产保值、增值有重大影响

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• 关于总行名单内大型优质房地产开发企业（含控股51%（含）的项目公司，下同）及其项目的准入管理要求，下列说法正确的是（）

  A . A、各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议； B . B、对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备； C . C、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保； D . D、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  A . 成本利润率是年成本利润率 B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。

  A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现 B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现 C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入 D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

  A . A、成本利润率是年成本利润率 B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。 D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

  A . 主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调 B . 主题形象与项目内在品质相符合 C . 主题形象要易于展示 D . 主题形象不能拘泥于消费者需求特征

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• 关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法正确的是（ ）。

  A . 土地闲置费可以扣除 B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除 C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入 D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

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• 下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。

  A . 开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续 B . 房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平" C . 到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程 D . 房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成 E . 开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成

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• 甲公司为房地产开发企业，2012年12月30日，将一栋刚开发完成的商品房，以经营租赁方式提供给乙公司使用，实际开发成本10000万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，租赁期为10年，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2013年12月31日资产负债表项目填列正确的是（）。

  A . 存货10000万元 B . 固定资产9000万元 C . 投资性房地产12000万元 D . 投资性房地产9000万元

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• 某民营企业对开发的住宅类房地产项目进行施工招标。根据《招标投标法实施条例》，下列关于招标人权利的说法中，正确的是（）。

  A . 一般招标项目可以采取指定或者推荐专家方式组建评标委员会 B . 中标候选人公示期间，招标人对投标人提出的异议作出答复前，应当暂停招标投标活动 C . 招标人有权要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明 D . 招标人必须确定排名第一的中标候选人为中标人

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• 关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

  A . 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样 B . 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局 C . 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容 D . 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

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• 下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）。

  A . 中标通知书是承诺 B . 招标文件是一种要约 C . 投标文件是一种要约邀请 D . 工程招投标的目的是为了协商价格

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• 下列对房地产开发项目的叙述中,正确的有()。

  A．确定房地产开发项目,应当合理地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求 B．按照国家有关规定需要给计划主管部门批准的房地产开发项目,应当报计划主管部门批准,但不得纳入年度固定资产投资计划 C．房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥护、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产 D．房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上,后地下的原则 E．房地产开发项目实行资质管理制度 此题为多项选择题。

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• 下列关于房地产开发经营业务的所得税处理，不正确的是（)。

  A．A.采取分期收款方式销售开发产品的，应按合同约定的价款和付款日期确认收入的实现 B．B.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现 C．C.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 D．D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过24个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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• 关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。（)

  对 错

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• 下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）

  A．商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B．国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C．确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D．国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

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• 下列关于房地产业叙述不正确的是（）

  A．房地产业也是城市经济建设的重要物质基础 B．房地产业是国民经济的主要承载体 C．房地产业发展的规模直接决定并影响各行业的规模 D．房地产业能直接或间接地引导和影响相关产业的发展

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