下列估价目的中，对己出租的房地产应考虑租约影响的有()。

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• 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

  A . 市场法 B . 基准地价修正法 C . 成本法 D . 假设开发法 E . 收益法

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• 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

  A . 无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值 B . 无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值 C . 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值 D . 以上均不正确

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• 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

  A . 合法原则 B . 替代原则 C . 收益最大化原则 D . 历史成本原则 E . 最髙最佳使用原则

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• 2X16年12月1日，甲公司将租赁期满的一栋办公楼出售，所得价款为12000万元。出售时该办公楼的账面价值为6600万元，其中以前年度公允价值变动收益为1600万元。上述办公楼原由甲公司自用。2X14年12月1日，甲公司将办公楼出租给戊公司，租赁期限为2年。办公楼由自用转为出租时的成本为5400万元，累计折旧为1400万元，未计提减值准备，公允价值为5000万元，不考虑相关税费等因素影响。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列会计处理中正确的有（）。

  A . 出售办公楼时利润表营业外收入增加5400万元 B . 出售办公楼时将转换日原计入其他综合收益的公允价值与账面价值的差额1000万元转入当期损益 C . 出售办公楼时将以前年度公允价值变动收益1600万元转入其他业务成本 D . 出售办公楼时利润表的营业利润增加1000万元

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• 如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。

  A . 房地产买卖 B . 征房地产契税 C . 城市房地产拆迁补偿 D . 房地产抵押 E . 房地产保险

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• 为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

  A、视为无租约限制的的房地产来估价 B、视为有租约限制的房地产来估价 C、考虑房屋租赁者的意见 D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

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• 对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。

  A . 完全产权价值 B . 无租约限制价值 C . 出租人权益价值 D . 承租人权益价值

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• 下列各项交易或事项中，会影响发生当期营业利润的有（）。 Ⅰ处置长期股权投资 Ⅱ处置固定资产净收益 Ⅲ出租投资性房地产 Ⅳ出售无形资产的净损失 Ⅴ计提存货跌价准备 Ⅵ可供出售金融资产公允价值变动

  A . Ⅰ、Ⅲ B . Ⅱ、Ⅳ C . Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ D . Ⅱ、Ⅳ、Ⅵ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅵ

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响，下列说法正确的有（）。

  A . 甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为100万元 B . 甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元 C . 甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元 D . 甲房地产公司因该项资产影响2×17年年末所有者权益的金额为400万元

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• 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（　　）。

  A . 租赁收益 B . 租赁规摸 C . 租赁时间 D . 租赁成本 E . 租赁流程

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• 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

  A . 应做到诚实正直、公正执业 B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目 C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

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• 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。

  A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款 B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案 C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书 D . 造成损失的，依法承担赔偿责任 E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任

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• 对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（）

  A．正确 B．错误

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• 下列估价目的中，对己被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。

  A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产司法拍卖估价 D．房地产转让估价 E．房地产投资信托基金估价

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• 对己抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有()。

  A．共有人是否同意 B．房屋是否被司法机关查封 C．抵押权人是否同意 D．是否符合房屋安全标准 E．以往出租合同的履行情况

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• 估价中采用的(),除有租约限制的以外,都应采用正常客观的数据。

  A．潜在的毛收入 B．有效的毛收入 C．运营费用 D．净收益

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• 下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的的有()。

  A．将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价 B．对己依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价 C．对己抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除己抵押担保的债权数额 D．对在建设工程进行抵押估价，不扣除发包人己支付承包人的工程价款 E．对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金

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• 收益法估价中采用的（），除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。

  A．潜在毛收入 B．有效毛收入 C．运营费用 D．净收益 E．预计利润

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• 房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的（）。

  A．完全产权价值 B．无租约限制价值 C．出租人权益价值 D．承租人权益价值

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• 在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）

  A．未定事项假设 B．背离事实假设 C．不相一致假设 D．依据不足假设

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