可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（　）。 

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• 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

  A . 潜在毛租金收入 B . 有效毛收入 C . 净运营收益 D . 税前现金流量 E . 税后现金流量

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• 估计可转换证券的投资价值，首先应估计与它具有同等资信和类似投资特点的不可转换证券的必要收益率，然后利用这个必要收益率折算出它未来现金流量的现值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。

  A . 正确 B . 错误

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• 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 未来收益现值法中确定资产估算价值的基本因素是（）

  A . 未来收益额 B . 未来资产数额 C . 未来市场价格 D . 折现率 E . 汇率

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• 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益的可靠性 C . 获得净收益期限的长短 D . 利率的高低 E . 营业用途

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• 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

  A . 剩余法 B . 组合法 C . 直接资本化法 D . 报酬资本化法 E . 还原法

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• 折现率是将未来收益还原或转换为（）的比率，通常按项目的（）确定。

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• 直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

  A . 资本化率 B . 收益法 C . 收益率 D . 报酬率

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• 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

  A . 用于市场法中对未来净收益等的比较 B . 用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正 C . 用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力 D . 用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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• 假设某公司在未来无限时期支付的每股股利为5元，必要收益率为10%。当前股票市价为45元，该公司股票是否有投资价值?（）

  A . A．可有可无 B . B．有 C . C．没有 D . D．条件不够

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• 为了估计可转换证券的理论价值，必须首先估计与它具有同等资信和类似投资特点的不可转换证券的必要收益率，然后利用这个必要收益率算出它未来现金流量的现值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

  A . 投资报酬率 B . 资本化率 C . 利润率 D . 贷款利率

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• 如果你的周末时间可以用于做家教、贴广告、看电影、学英语，其收益分别为400元、350元、420元、400元，（看电影的效用价值可以估算成价值，学英语的价值也可以根据分数及其带来的未来收益进行计算）（）

  A . 其中没有会计意义上的成本 B . 经济学家和会计师会做出不同的选择 C . 经济学家选择看电影，因为只有看电影是有（经济）利润的 D . 会计师认为所有选项都有利润，但是看电影的利润最大，因此也会选择看电影

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• 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A . 净运营收益 B . 潜在毛收入 C . 有效净收入 D . 税前现金流量

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• 将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长江公司2016年4月1日自证券市场购入北方公司发行的股票100万股，支付价款1600万元（包含已宣告但尚未发放的现金股利15万元），另支付交易费用6万元，将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算。2016年12月31日，该股票的公允价值为1400万元，长江公司适用企业所得税税率为25％，预计未来有足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂时性差异。截至2016年12月31日长江公司

  A．-191.00 B．-154.50 C．-206.00 D．-143.25

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，收益法分为（）。

  A.直接资本化法和间接资本化法 B.报酬资本化法和百分比资本化法 C.间接资本化法和报酬资本化法 D.直接资本化法和报酬资本化法

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为()。

  A．剩余法 B．组合法 C．直接资本化法 D．报酬资本化法

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。

  A．贴现率率 B．报酬率 C．资本化率 D．收益乘数

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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