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下列关于投资性房地产处置的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本
B . 企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益
D . 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
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下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B . B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C . C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D . D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
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下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A . 登记的主要目的之一是保护交易安全
B . 办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C . 国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D . 因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E . 不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
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下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C . 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D . 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
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下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。
A . 采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备
D . 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A . A、成本利润率是年成本利润率
B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
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关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。
A . A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B . B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C . C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D . D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
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下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B . 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C . 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D . 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式进行后续计量的不允许再采用公允价值模式计量
B . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销，但无须计提减值准备
C . 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
D . 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
E . 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本
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下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
A . 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B . 房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C . 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D . 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E . 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。
A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。
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下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。
A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记
B . 抵押权人保管房地产他项权利证书
C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书
D . 登记机构保管房地产权属证书
E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A . 房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B . 要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C . 提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D . 了解、核实客户的有关证件
E . 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
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下列关于投资性房地产的会计处理中．表述正确的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的人账价值
B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]
A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D．处分抵押物只能选择拍卖方式
E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
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下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．债务人可以以房屋期权作为债权担保
B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押
E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押
