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下列关于个人住房组合贷款还款的说法正确的有（）。
A . A.还款账户内余额不足以同时偿还公积金部分和自营部分贷款时，原则上按比例偿还
B . B.提前还款时，原则上要求借款人同比例提前偿还公积金部分和自营部分
C . C.公积金部分贷款结清后，即可办理清户撤押手续
D . D.自营部分贷款结清后，即可办理清户撤押手续
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以下关于二手个人住房贷款的说法中，正确的是()。
A . 商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
B . 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
C . 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
D . 在放贷过程中，经纪公司起到全程担保的作用
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以下关于个人住房贷款合作单位定位的说法，正确的是（ ）。
A . 一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商
B . 二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司
C . 商业银行与房地产经纪公司之间是代理人与被代理人的关系
D . 企业法人情况是银行选择合作伙伴的重要参考因素
E . 在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保
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下列关于个人住房组合贷款的贷款额度表述正确的包括（）。
A . A．公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度、首付款之和等于购房款
B . B．公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度之和不大于监管部门确定的最高限额
C . C．公积金贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额
D . D．自营贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额
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关于公积金个人住房贷款利率的表述，正确的是（）。
A . 公积金个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行
B . 公积金个人住房贷款的利率由各地公积金中心根据当地实际情况自行确定
C . 公积金个人住房贷款的利率按中国银行监督管理委员会规定的公积金个人住房贷款利率执行
D . 公积金个人住房贷款的利率通常低于同期商业贷款利率10％
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以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是（ ）
A . A.个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
B . B.个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
C . C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D . D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有
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下列关于个人住房贷款，表述正确的是（ ）
A . A.贷款合同签订后；可以随意更改还款方式
B . B.暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
C . C.一笔借款合同可选择两种还款方式
D . D.贷款银行根据借款人的具体情况，只能选择一种贷款担保方式
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关于个人二手住房贷款的放款时机，以下说法正确的是（）。
A . A．原则上在办妥抵押预告登记之后发放
B . B．可在办妥住房所有权转移登记和阶段性担保之后发放
C . C．必须在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放
D . D．可在办理二手房买卖合同备案之后直接发放
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下列关于个人住房组合贷款首付款要求说法正确的是（）。
A . A．首付款应同时满足公积金中心对公积金贷款部分的首付款要求及我行对自营贷款部分的首付款要求
B . B．首付款可只满足公积金中心对首付款的要求
C . C．首付款可只满足我行对首付款的要求
D . D．首付款满足公积金中心或我行对首付款要求之一即可
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下列关于商业性个人住房贷款利率政策的表述，正确的是（）。
A . 按商业性贷款利率执行，在区间上限、下限均实行管理
B . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限管理，下限放开
C . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限放开，下限管理
D . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限、下限管理均放开
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以下关于个人住房一手楼贷款说法正确的是（）。
A . A、个人住房一手楼贷款必须购买保险，且第一受益人为农行
B . B、个人住房一手楼贷款视客户对象不同而确定是否购买保险，且第一受益人为农行
C . C、个人住房一手楼贷款的保险以客户自愿为原则，客户自愿购买的，保险的第一受益人应为农行
D . D、只有办理个人住房一手楼组合担保贷款的客户，才可以免去购买保险，其他办理个人住房一手楼贷款的客户，必须购买保险，且第一受益人为农行
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下列关于个人住房贷款的贷款额度表述正确的包括（）。
A . A．个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B . B．一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C . C．由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D . D．实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行
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关于个人住房贷款的还款方式的表述，不正确的是()。
A . A．个人住房贷款的还款方式有分期还款和到期一次还本付息两大类
B . B．在贷款期内，借款人可以根据实际情况，提出变更还款方式
C . C．借款人采取何种还款方式，应根据个人住房贷款的贷款品种、贷款期限等条件确定
D . D．所有的还款方式之间都可以随意变更
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关于个人住房组合贷款的担保表述正确的包括（）。
A . A．组合贷款原则上以借款人所购房屋为抵押物
B . B．可将我行登记为抵押权人
C . C．可将公积金中心和我行同时登记为抵押权人
D . D．当地公积金中心对组合贷款担保方式另有规定的，经一级分行批准，可依其规定手续办理
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以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。
A . A、专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权
B . B、公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合
C . C、通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者
D . D、购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资
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以下关于个人住房贷款担保方式规定不正确的是（ ）。
A . 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
B . 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C . 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
D . 在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任
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下列关于个人住房组合贷款还款的表述正确的包括（）。
A . A．还款账户内余额不足以同时偿还公积金部分和自营部分贷款时，原则上按比例偿还
B . B．提前还款时，原则上要求借款人同比例提前偿还公积金部分和自营部分
C . C．公积金部分贷款结清后，即可办理清户撤押手续
D . D．自营部分贷款结清后，即可办理清户撤押手续
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下列关于个人住房组合贷款的贷款额度说法正确的有（）。
A . A.公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度、首付款之和等于购房款
B . B.公积金贷款部分额度、自营贷款部分额度之和不大于监管部门确定的最高限额
C . C.公积金贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额
D . D.自营贷款部分额度、首付款之和不大于监管部门确定的最高限额
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以下关于个人住房贷款利率的说法中，不正确的是（ ）
A . A.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
B . B.个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍
C . C.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理
D . D.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定
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下列关于房地产经纪机构为客户提供个人住房贷款代办服务的表述中，正确的是（)
A．个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B．房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费
C．房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求
D．不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险
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以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是（）。
A．按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B．按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C．按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D．按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
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以下关于个人住房贷款含义及特征的表述，正确的是（）。
A．贷款金额大、期限长，个人住房贷款普遍占家庭负债的较大份额，期限常为l0～20年，最长可达30年
B．以抵押为前提建立的借贷关系，个人住房贷款的实质是商品买卖关系而不是融资关系
C．风险因素类似，风险具有系统性特点，由于个人住房贷款多为房地产抵押担保贷款，因此风险相对较低
D．对于个人住房贷款的借方而言，其目的是通过借款融资取得资金而实现对住房的拥有
E．个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款
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以下关于住房贷款利息专项附加扣除表述不正确的是（）
A．住房贷款利息专项附加扣除采取限额扣除方式
B．夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更
C．一套采用组合贷款方式购买的境内住房，如公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，则可以享受住房贷款利息扣除
D．父母和子女共同购房，房屋产权证明.贷款合同均登记为父母和子女, 不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除
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下列关于个人住房按揭贷款的表述中，正确的是（）
A．可以用于生产经营活动
B．贷款利率下限放开，实行上限管理
C．最高贷款可达到购房款的90％
D．借款人可以选择等额本息或等额本金的还款方式
