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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
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有关房地产的价值和价格正确的描述是（）
A . 房地产价值更加科学、准确
B . 房地产的价值是房地产真实所值
C . 房地产的价格围绕其价值上下波动
D . 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E . 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不计提折旧和减值准备
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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下列有关欧式期权价格表述正确的有()。
A . 到期日相同的期权，执行价格越高，看涨期权的价格越低
B . 到期日相同的期权，执行价格越高，看跌期权的价格越高
C . 执行价格相同的期权，到期时间越长，看涨期权的价格越高
D . 执行价格相同的期权，到期时间越长，看涨期权的价格越低
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下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有()
A . 与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D . 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本
E . 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
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下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
A . 还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
B . 投资风险越大，还原利率就越大
C . 投资风险越小，还原利率就越小
D . 还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间
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下列有关欧式期权价格表述不正确的有（）
A . 到期日相同的期权，执行价格越高，看涨期权的价格越低
B . 到期日相同的期权，执行价格越高，看跌期权的价格越高
C . 执行价格相同的期权，到期时间越长，看涨期权的价格越高
D . 执行价格相同的期权，到期时间越长，看涨期权的价格越低
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下列各项有关负债和企业自身权益工具公允价值计量的表述中，正确的有（ ）。
A . 企业以公允价值计量负债，应假定在计量日将该负债转移给其他市场参与者且该负债在转移后继续存在，并由作为受让方的市场参与者履行义务
B . 若存在相同或类似负债或企业自身权益工具可观察市场报价，企业应以该报价为基础确定负债或自身权益工具公允价值
C . 企业以公允价值计量负债应考虑不履约风险，并假定不履约风险在负债转移前保持不变
D . 具有可随时要求偿还特征的金融负债的公允价值不应低于债权人要求偿还时的应付金额
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投资性房地产采用公允价值计量模式时，下列各项表述正确的有（）。
A . 资产负债表日投资性房地产的公允价值变动计入当期损益
B . 后续计量时不计提折旧或摊销
C . 取得时发生的相关税费计入投资性房地产的初始成本
D . 不得从公允价值模式转为成本模式
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
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下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
A . 房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数
B . 在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C . 市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D . 不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E . 比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格
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下列有关商品价值的表述正确的有（）
A . 价值是凝结在商品中的一般人类劳动
B . 商品的价值是抽象劳动形成的
C . 价值是商品的本质属性
D . 商品的价值体现着生产者之间交换劳动的关系
E . 商品价值的表现形式是交换价值
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有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（）。
A . 投资性房地产一般应采用公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失
D . 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
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下列有关房地产价格的表述中，正确的是（）。
A . 房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费
B . 在商品房的成本中包括地段差价
C . 基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格
D . 房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格
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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A . 按预计使用年限计提折旧
B . 公允价值变动的金额计入当期损益
C . 公允价值变动的金额计入其他综合收益
D . 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。
A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。
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下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。
A . 重新购建价格是价值时点时的
B . 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C . 重新购建价格是客观的
D . 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E . 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
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下列有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
E . 采用成本模式计量的投资性房地产需要确认减值损失
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下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（）。
A . A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B . B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C . C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D . D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
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下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。
A . 存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
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下列各项正确表述生产价格与价值关系的有：
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下列有关房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低
B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升
C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨
D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨
E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响
