用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。()
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交易实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用,因为难以进行市场状况修正,即使修正也可能出现大的偏差。()
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在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用()估价。
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对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
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如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
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注册资产评估师采用市场法评估不动产时,应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息一般包括()。
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运用市场法估价,通常会选择多个交易实例进行比较修正,得出多个初步评估结果,最终确定评估值时可以采用()处理。
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房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
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在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()
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运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。()
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用市场法估价,选取的可比实例至少应该是()个。
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在市场法估价中,用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较,而并不是一定要化为单价。 ( )
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在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,一定能用市场法估价。此题为判断题(对,错)。
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评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为()元/m2。
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在市场法估价中,要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。
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商务谈判()这一特性,规定商务谈判人员广泛地收集各种环境信息,与公司外部保持良好协作关系,灵活调节谈判中交易条件,针对性地采用有力谈判方略和技巧。
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估价人员搜集的交易实例中,可以作为比较参照的交易实例称为可比实例,可比实例一般要求()。
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为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
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为评估某估价对象2015年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2015年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方15000元/㎡,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长1.0%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/㎡。
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某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用比较法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外,三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选
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精准扶贫重在精准。扶贫切忌'大水浸灌',要有侧重点,有针对性地帮扶;切忌'蜻蜓点水',要发扬钉钉子精神,不能虎头蛇尾,半途而废;切忌'作秀走过场',要改'输血'为'造血',用好用活帮扶措施,少搞一些'盆景',多搞一些惠及广大贫困人口的实事。从哲学上看,上述要求()
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某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整,注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形,是业主将原为矩形的商铺临街面1
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精准扶贫重在精准。扶贫切忌“大水浸灌”,要有侧重点,有针对性地帮扶;切忌“蜻蜓点水”,要发扬钉钉子精神,不能虎头蛇尾,半途而废;切忌“作秀走过场”,要改“输血”为“造血”,用好用活帮扶措施,少搞一些“盆景”,多搞一些惠及广大贫困人口的实事。从哲学上看,上述要求:
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3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
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