在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的()。
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计算净收益时,房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()
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使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。
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净现值法是考虑了时间价值因素计算投资收益的一种方法,投资项目的净现值等于()。
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用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为 https://assets.asklib.com/psource/2015103016580979310.jpg ,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。
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运用收益法评估房地产,在求取房地产净收益过程中,需要从房地产的客观收入中扣除客观费用,通常需要扣除的客观费用包括()。
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用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为评价依据。
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。()
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房地产的收益可以分为有形收益和无形收益,由于无形收益难以货币化,因而在计算净收益时,不必考虑。
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收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。()
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收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是()。
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。
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运用收益法评估地产价格时,总费用应包括()
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在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的()。
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。
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对于基金净收益率的计算,以下说法正确的是()。Ⅰ.一般来说,算术平均收益率要小于几何平均收益率Ⅱ.简单(净值)收益率的计算不考虑分红再投资时间价值的影响Ⅲ.算术平均收益率一般可以用作对平均收益率的无偏估计Ⅳ.时间加权收益率的计算考虑了分红再投资时间价值的影响
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用收益法计算房地产价格,若净收益a每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=(
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。 ()此题为判断题(对,错)。
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房地产的收益有()和(),在估算净收益时要两方面都考虑到。
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为9%,请计算该宗房地产的收益价格。
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在房地产评估收益法中,净收益等于客观总收益减去客观总费用。总费用包含各种费用,例如折旧费、管理费等。
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4、在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。()(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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5、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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